Konut sektörü, Merkez Bankası'nın uyguladığı sıkı para politikası nedeniyle bu yıl zorlu bir dönem geçirdi. Artan kredi maliyetleri ve yüksek faiz oranları, konut kredilerine olan talebi önemli ölçüde azalttı ve kredili konut satışlarında düşüş yaşandı.
Ancak yılın son aylarına girilirken, bankaların konut kredi faizlerinde indirime gitmesi sektöre yeniden hareket kazandırdı.
Ekim Ayında Konut Satışları Zirve Yaptı
Son iki ayda Türkiye genelinde konut satışları 300 binin üzerine çıkarak dikkat çekici bir ivme yakaladı.
Sadece ekim ayında satılan konut sayısı 165 bin 138 oldu; bu, yaklaşık iki yılın en yüksek rakamı olarak kaydedildi. Kredili konut satışlarında da yüzde 278 artışla 21 bin 95 konut el değiştirdi.
Ziraat Bankası’ndan İlk Adım: Konut Kredisi Faizlerinde İndirim
Konut kredisi faiz indiriminde öncülüğü Ziraat Bankası üstlendi. İlk defa konut alacaklar için 5-10 yıl vade aralığındaki kredi faiz oranını yüzde 3,09’dan yüzde 2,79’a indiren banka, sektörde hareketlilik yarattı.
Diğer kamu ve özel bankalar da faiz oranlarını yüzde 3’ün altına çekmeye başladı. Uzmanlara göre, Merkez Bankası'nın faiz indirim döngüsüne başlamasıyla kredi faiz oranlarında düşüşler devam edecek.
2025 ve 2026 İçin Faiz Oranı Beklentileri
Uzmanlar, 2025’in ikinci yarısında konut kredisi faiz oranlarının yüzde 2,20-2,50 aralığına gerilemesini beklerken, 2025 sonu ve 2026 başında bu oranın yüzde 2’nin altına inebileceğini öngörüyor.
Merkez Bankası verilerine göre, konut kredilerine uygulanan ağırlıklı ortalama faiz oranı Kasım 2024 itibarıyla yüzde 41,36 olarak kaydedildi. Bu oran, mayıs ayında yüzde 45 seviyelerinde seyrediyordu.
Kira Fiyatlarında Yatay Dönem Beklentisi
Ağustos, eylül ve ekim aylarında yüzde 25 zam sınırının kaldırılması, memur atamaları, üniversite açılışları ve evliliklerin etkisiyle konut fiyatlarında artış görülse de, uzmanlar kira fiyatlarında yatay bir döneme girildiğini belirtiyor.
Şubat ayına kadar kira fiyatlarında büyük bir artış beklenmezken, konut fiyatlarında reel düşüş trendinin devam edeceği öngörülüyor.