Trabzon İnşaatçılar ve Emlakçılar Odası Başkanı Ayhan Taflan sektördeki son gelişmelere ilişkin yaptığı açıklamasında eskilerin meşhur bir sözü vardı "eskiye rağbet olsa bit pazarına nur yağardı" diye bugünlerde bu sözün tam tersi gerçek oldu "Bit pazarina nur yağdı!" ev almak isteyen vatandaşlar yeni dairelerin fiyatları çok yüksek olunca eski dairelere yöneldiler bu durumda eski evlerin fiyatını 2-3 kat artırdı dedi.
Ayhan Taflan açıklamasının devamında sektöre baktığımız zaman daire fiyatlarının çok yüksek olması, maliyetlere baktığımız zaman maliyetler karşında firmaların müteahhitlerin inşaat yapması gerçekten çok zor diyelim ki bunu yaptı ve finans güçleri sağlandı bunu başardı ama diğer taraftan baktığımız zaman tabi alıcı kısmı olması lazım tüketici kısmı olması lazım bu orantılar karşısında bu maliyetler karşısında karşımıza çıkan bu rakamlar arasında en büyük sıkıntı tüketicinin konut sahibi olması gerçekten zor bir süreçten geçiyoruz şuan biz Trabzon geneline baktığımız zaman yaklaşık 2.5 seneden beri hepimiz gözlemliyoruz sizlerde bizlerde toplumda baktığımız zaman Trabzon genelinde ve bölgemizde hatta Türkiye geneline baktığımızda inşaat sektörü durağan bir şekilde gidiyor yapılan projeler yok bu arz talebe dayalı şekilde baktığımız zaman sirkülasyon olması gerekmektedir ama bahsettiğim gibi sektörde inşaatlar yapılmadığı taktirde vatandaşlarda tabi talepler olması doğrultusunda hareket ettiği için konut sayısı çok az alacak olan kişiler fazla arz talep dengesi bozuldu bunun sonucunda rakamların çok yüksek olmasından dolayı satışlar bitme noktasına geldi diyebiliriz.
İnşaat maliyetleri düşmediği sürece sorun artarak devam eder
Maliyetler bu derece yüksek olmasaydı 3 sene öncesine baktığımız süreçteki gibi inşaatlar devam etmiş olsaydı bunun neticesinde tabi vatandaşlar bir alım hareket yapacaklardı buna bağlı olarak argümanlara baktığımız zaman neler var konut kredilerin yüksek oluşu veya vatandaşın bunun altından çıkamayacak olması, dövizin dengede durmaması devamlı değişken olması, dönem dönem mevduat faizinin yüksek olması bunlarda olumsuz şekilde piyasaya etki eder ama en büyük etken maliyetlerin çok yüksek olması biz bölgeye baktığımız zaman yaklaşık 1 milyondan başlayan fiyatlardan bahsediyoruz ben şehrin geneline bakıyorum işçi, memur ve küçük esnaf olan bir şehirde yaşıyoruz 1 milyondan başlayan fiyatlar 2 milyona kadar çıkabiliyor fiyatlar bu insanlar hangi gelirleri ile birlikte hangi krediyi geri ödeyeceklerde konut sahibi olacaklar bunlar tartışılır bizim beklentimiz maliyetlerin iyileştirilmesi maliyetlerin düşürülmesi ve sektörde hizmet veren mükellef olan inşaat firmalarının ödemiş olduğu vergi dilimlerinin iyileştirilmesi lazım şu geçiş sürecinde en azından iyileştirilme yapılıp firmaların önünün açılması gerekir.
Sadece satıştan gidiyoruz ama birde işin kiralık boyutları var ilimize gelen veya evlenecek olan gençlerimizin durumu çekirdek aileler dağılıyor bunlar artık kendi yerlerine yerleşmek istiyorlar alım güçleri yok kiraya çıkmak istiyorlar kiraya baktığımız zamanda 1 milyondan başlayan satış fiyatlarını kiraya düşündüğümüz zaman 2 bin lira 3 bin lira arasında şimdi yine aynı şekilde kirada oturacak olan tüketicilerimiz gelir giderine baktığımızda temel ihtiyaçları var sağlık hizmetleri var eğitim var peki bunları nasıl karşılayacaklar bunlar bir muamma haline geldi. İnşaat maliyetleri düşmediği sürece sorun artarak devam eder dedi.