Hisseli tapu, gayrimenkul mülkiyetinin birden fazla kişi arasında paylaşıldığı bir durumu ifade eder. Bu, özellikle aile üyeleri veya yatırımcılar arasında ortak mülkiyetin yönetimine izin veren bir tapu şeklidir. Türkiye’deki gayrimenkul piyasasında, hisseli mülkiyet, arsa, ev, iş yeri gibi taşınmazların birden fazla kişi tarafından ekonomik veya kişisel sebeplerle ortaklaşa satın alınması durumunda ortaya çıkar. Ancak, bu tür mülkiyet paylaşımı, her bir paydaşın haklarını ve sorumluluklarını net bir şekilde belirlemeyi gerektirir.
Hisseli Tapu Ne Demek?
Hisseli tapu, gayrimenkulün birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahip olunduğunu belirten bir tapu türüdür. Bu tapu türünde mülk, sahipleri arasında belirlenen oranlarda paylaşılmıştır. Her bir paydaş, tapudaki payı kadar mülkiyet hakkına sahiptir ve bu haklar tapu sicilinde açıkça belirtilir.
Hisseli Tapu Nasıl Alınıp Satılır?
Hisseli tapunun alım-satım işlemi, normal tapu işlemlerine benzer şekilde gerçekleşir fakat tüm paydaşların rızası gereklidir. Eğer mülkün tüm hissedarları satış konusunda anlaşabilirse, tapu devir işlemi tapu dairesinde gerçekleştirilebilir. Ancak, hissedarların herhangi biri satışa onay vermezse, satış işlemi yapılamaz.
Hisseli Tapu Satışına İtiraz
Hisseli tapu sahiplerinden biri, diğer hissedarların mülkü satma kararına itiraz etme hakkına sahiptir. Bu durumda, satış işlemi için tüm hissedarların onayının alınması gerektiği için itiraz, satış işleminin durdurulmasına neden olabilir. İtirazın hukuki geçerliliği için, mahkemeye başvurulabilir.
Hisseli Tapu Satış İptali Davası
Eğer bir hisseli tapu satışı, paydaşların bir veya birkaçının rızası dışında gerçekleşmişse, bu paydaşlar satışın iptali için dava açabilir. Bu tür davalar, genellikle satış işleminin usulsüz gerçekleştirildiğini iddia eden hissedarlar tarafından açılır. Mahkeme, satışın hukuka uygunluğunu değerlendirir ve karar verir.
Hisseli Tapu Riskleri Neler?
Hisseli tapunun en büyük risklerinden biri, tüm hissedarların her türlü büyük kararda anlaşma sağlaması gerekliliğidir. Bu durum, özellikle acil satış veya yatırım fırsatları gibi durumlarda hissedarlar arasında anlaşmazlığa yol açabilir. Ayrıca, bir hissedarın borçları nedeniyle mülk üzerinde haciz işlemi başlatılabilir, bu da diğer hissedarların mülk üzerindeki haklarını olumsuz etkileyebilir.
Bu konular, hisseli tapu sahiplerinin karşılaşabileceği temel sorunlar ve dikkat edilmesi gereken hususlar arasında yer alır. Her durumda, özellikle büyük mülk yatırımları söz konusu olduğunda, deneyimli bir avukat ile çalışmak en iyi yaklaşım olacaktır.
CEESS Global Emlak Şirketi'nin Uzman Tavsiyeleri
CEESS Global Emlak Şirketi olarak, hisseli tapu ve ortak mülkiyetin yönetimi konusunda müşterilerimize en iyi hizmeti sunmayı amaçlıyoruz. Hisseli tapu konusunda uzman ekibimiz, mülkünüzün yönetimi ve potansiyel hukuki süreçlerde sizlere rehberlik etmek için buradadır. Gayrimenkul yatırımlarınızda huzurlu ve güvenli bir süreç yaşamanız için, profesyonel danışmanlık hizmetlerimizden faydalanabilirsiniz.
