Semih Sarıalioğlu; sizlere son dönemde gayrimenkul piyasasında yaşanan gelişmeleri ve bu gelişmelerin arsa taleplerine etkisini anlatmak istiyorum. Bildiğiniz üzere, konut fiyatlarındaki artış ve faizlerdeki yükseliş, ev sahibi olmayı her geçen gün zorlaştırıyor. Bu durum, birçok kişinin gayrimenkul yatırımlarını yeniden değerlendirmesine neden oldu ve arsa taleplerinde büyük bir artış yaşandı.
Geçtiğimiz yıl içerisinde konut fiyatları ülke genelinde C oranında artış gösterdi. Ancak, arsa fiyatlarındaki artış ise c gibi oldukça yüksek bir oranla dikkat çekiyor. Bu veriler, konut fiyatlarına erişemeyen yatırımcıların tercihlerini arsalardan yana kullandığını gösteriyor. Nitekim, gayrimenkul platformlarındaki arsa ilan sayısı da son 6 ayda % oranında arttı.
Özellikle Marmara, Ege ve Akdeniz bölgelerinde arsa ilanlarında belirgin bir artış gözlemliyoruz. İstanbul ,İzmir, Çanakkale , Trabzon ,Tekirdağ ve Antalya gibi iller ise ilan sayısında başı çekiyor. Mevcut piyasa koşullarında arsa ve tarla yatırımlarının uzun vadede yüksek getiri potansiyeli sunduğunu vurguluyor. Son bir yılda, Türkiye genelinde arsa fiyatlarının c, tarla fiyatlarının T, ticari gayrimenkul fiyatlarının D ve konut fiyatlarının C oranında arttığını görüyoruz. Bu artışlar, arsa yatırımlarına olan ilginin arttığını ve konut piyasasında yaşanan durgunluğun devam etmesi durumunda bu eğilimin süreceğini gösteriyor.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun verileri de bu durumu destekliyor. 2023 yılında, 2022 yılına kıyasla konut satışları .5 oranında düşerek 1 milyon 225 bin 926 adette kaldı. Öte yandan, arsa, tarla ve ticari gayrimenkul satışları 1 milyon 426 bin 146 adete ulaşarak adeta rekora koştu. Haziran ayında konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %5.2 azalarak 79.313 adette kaldı. Bu veriler, konuta ulaşmanın ne kadar zorlaştığını açıkça ortaya koyuyor.
Özetle, arsa ve tarla yatırımları, mevcut ekonomik koşullar göz önüne alındığında, daha fazla yatırımcı tarafından tercih edilmeye devam edecek gibi görünüyor. Bu alanda yaşanan hareketliliği yakından takip ediyoruz ve sizleri de bu fırsatlardan haberdar etmek istiyoruz.
